Eine Wohnungs- und Grundstücks Rechtsschutzversicherung – die perfekte rechtliche Absicherung rund ums Thema Wohnen

Eine Wohnungs- und Grundstücks Rechtsschutzversicherung ist ein wichtiger Baustein, wenn es um das Thema Rechtssicherheit für Ihre eigenen vier Wände geht. Dabei sollten Sie immer bedenken, dass ein Rechtsstreit gar nicht unbedingt von Ihnen ausgehen muss. Ein altes Sprichwort sagt: Der beste Mensch kann nicht in Frieden leben, wenn es dem Nachbarn nicht gefällt. Natürlich kann es Ihnen auch so gehen, dass aus einer einfachen Meinungsverschiedenheit mit einem Nachbarn schnell ein Rechtsstreit erwachsen kann.

In diesem Artikel wollen wir Ihnen zeigen, welche Schutz Ihnen der Wohnungs- und Grundstücks Rechtsschutz wirklich bietet, welche Leistungen hier übernommen werden und in welchen Fällen diese Rechtsschutzversicherung für Sie greift. Dabei zeigen wir Ihnen auch, worauf Sie bei der Auswahl der richtigen Versicherungslösung unbedingt achten sollten. Natürlich stehen wir Ihnen – wie Sie es von uns gewohnt sind – auch gern für ein persönliches oder telefonisches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Sie sind auf der Suche nach der für Sie passenden Wohnungs- und Grundstücks Rechtsschutz Lösung? Dann werfen Sie doch auf jeden Fall einmal einen Blick in unseren Proberechner. Hier finden Sie schnell die Versicherungslösung, die sowohl von den laufenden Kosten als auch von den angebotenen Leistungen her am besten zu Ihren Anforderungen passt.

Was genau ist eigentlich die Wohnung- und Grundstücks Rechtsschutzversicherung?

Wie der Name schon sagt, handelt es sich bei dieser Versicherungslösung erst einmal um eine private Rechtsschutzversicherung. Das bedeutet, Ihr Versicherer trägt die Kosten für ein Gerichtsverfahren, eine anwaltliche Beratung, ein Vorverfahren und – je nach Versicherer – möglicherweise in Teilen auch für eine Mediation.

Der große Vorteil einer Rechtsschutzversicherung ist der, dass sie Chancengleichheit schafft. Wenn die beispielsweise als Mieter erhebliche Mängel an der Wohnung feststellen, der Vermieter sich aber weigert, diese auszuräumen, laufen Sie ohne eine Rechtsschutzversicherung immer Gefahr, im Fall eines Gerichtsverfahrens auf hohen Kosten sitzen zu bleiben. Zumindest dann, wenn sich das Gericht Ihrer Rechtssicht nicht anschließt.

Leider ist es mit der deutschen Rechtsprechung zuweilen so, dass die hier erstrittenen Ergebnisse nur schwer vorherzusagen sind. Nicht umsonst sagen viele Prozessanwälte, dass der Stand im Gerichtssaal nicht viel anders ist als eine Seefahrt im 15. Jahrhundert. Im Gericht und auf hoher See sind Sie letztlich in Gottes Hand. Das klingt wenig vielversprechend für jemanden, der keine entsprechende finanzielle Absicherung für den Fall einer gerichtlichen Niederlage hat.

Ohne Rechtsschutzversicherung sind viele Menschen nicht in der Lage, ihr gutes Recht durchzusetzen. Allein die Anwaltskosten und die Vorauszahlungen für ein Gerichtsverfahren können schnell in die Tausende gehen. Dabei sind die Kosten für Gutachterprüfungen und deren persönliche Aussagen vor Gericht oder für die Bestellung von Zeugen noch gar nicht inbegriffen.

Die Wohnungs- und Grundstücks Rechtsschutzversicherung bietet Ihnen also die Möglichkeit, in allen Bereichen rund um das Thema Immobilie und Wohnen zu jeder Zeit Ihr gutes Recht prüfen und letztlich bei Bedarf so weit wie möglich auch durchsetzen zu lassen. Natürlich ohne dass Sie dafür selbst die Kosten tragen müssten.

Grundsätzlich lässt sich festhalten, dass die Rechtsschutzversicherung im Bereich Wohnung und Grundstück in den folgenden Kostenbereichen für Sie einspringt, wenn es sich um einen Versicherungsfall handelt:

• Anwalts- und Gerichtskosten als solche
• Kosten und Aufwandsentschädigungen für Sachverständige, Zeugen und Gerichtsvollzieher
• Kosten für einen Korrespondenzanwalt – dieser kann notwendig werden, wenn der Gerichtsort sich in mehr als 100 Kilometer Entfernung von Ihrem Wohnort befindet
• Anfallende Kosten für benötigte Unterlagen
• Strafkaution
• Die Prozesskosten des Gegners, wenn Sie Ihre Verhandlung wirklich einmal verlieren sollten

Dabei sollten Sie allerdings von vornherein drei Punkte beachten: Zum einen werden die Kosten vonseiten Ihres Versicherers nur übernommen, wenn der Schadensfall auch wirklich in Ihrem Tarif abgedeckt ist. Zum anderen muss eine ausreichende Aussicht auf Erfolg bestehen. Zu guter Letzt müssen die Kosten in einem angemessenen Verhältnis zum erzielten Gewinn stehen.

Aus diesen Gründen sollte Ihr Rechtsberater vor einer abschließenden Beauftragung und dem Beginn eines Rechtsstreits immer zuerst eine Anfrage zur Kostenzusage an Ihren Versicherer stellen.

In diesen Fällen greift die Wohnungs- und Grundstücks Rechtsschutzversicherung

Damit ist klar, dass diese Versicherungslösung im Endeffekt die Wahrnehmung aller außergerichtlicher und gerichtlicher Interessen rund um die Themen:

• Eigentum
• Miet-
• Pacht-
• Andere Nutzungsverhältnisse
• Dingliche Rechte an Gebäuden, Gebäudeteilen und Grundstücke

Die folgenden Themenbereiche können im Rahmen der Wohnungs- und Grundstücks Rechtsschutzversicherung abgesichert werden.

• Dingliche Rechte
• Ordnungswidrigkeiten
• Mietrecht
• Vermieterrecht
• Steuerrecht

Im Folgenden haben wir die einzelnen Bereiche einmal für Sie etwas näher beleuchtet.

Dingliche Rechte

Wenn von dinglichen Rechten die Rede ist, dann spricht man von Rechten an bestehenden Gebäuden oder Grundstücken wie beispielsweise einem:

• Nießbrauchrecht
• Vorverkaufsrecht
• Grunddienstbarkeiten
• Grundpfandrecht
• Erbbaurecht
• Eigentums- oder Besitzrecht
• Hypotheken oder Grundschulden

In diesem Themenbereich werden in aller Regel auch Nachbarschaftsstreitigkeiten mit abgesichert. Solche können sich beispielsweise aus dem Wegerecht eines Nachbarn oder einer zu nahen Bebauung an einer Grundstücksgrenze und der damit verbundenen Verletzung einer Bebauungsgrenze ergeben. Kommt es in einem dieser Themenbereiche zu einem Rechtsschutzfall, greift hier Ihre Wohnungs- und Gebäude Rechtsschutzversicherung – vorausgesetzt, das die Absicherung dinglicher Rechte in der Police enthalten ist.

Ordnungswidrigkeiten

Hier kann es zu Streitigkeiten mit den Behörden aufgrund von Lärm, Dreck, Geruch oder anderen Dingen kommen, die eine Belästigung für andere Personen darstellen könnten. Doch auch eine Verpflichtung, eine Veränderung am Grundstück vornehmen zu lassen oder selbst vorzunehmen – beispielsweise das Beschneiden einer Hecke oder die Entfernung eines Baumes, der aus Sicht der Behörde eine Gefahr für die öffentliche Sicherheit darstellt – kann in diesem Bereich angefochten werden.

Mietrecht

Als Mieter oder Pächter kann es durchaus schnell mal zu Streitigkeiten mit Ihrem Vermieter kommen. Eine zu spät vorgelegte oder inhaltlich falsch erstellte Nebenkostenabrechnung, eine unzulässige Mieterhöhung oder eine aus Ihrer Sicht ungerechtfertigte Wohnungskündigung. Selbst eine Kündigung wegen Eigenbedarf können Sie im Rahmen Ihrer Rechtsschutzversicherung anfechten.

Ebenfalls eingeschlossen sind Streitigkeiten wegen von Ihnen eingeforderter Mietminderungen aufgrund von Schäden, die Ihr Vermieter einfach nicht hinreichend behebt.

Vermieterrecht

Dieser Rechtsschutzbereich ist im Grunde genommen das genaue Spiegelbild des Mieterrechtsschutzes. Ihr Mieter möchte eine aus Ihrer Sicht ungerechtfertigte Mietminderung geltend machen? Sie haben Ihrem die Wohnung gekündigt und er weigert sich dennoch, auszuziehen? Ihr Mieter ist mit den Mieten mehrere Monate im Rückstand und Sie möchten eine Wohnungsräumung ansetzen lassen?

In all diesen Situationen sind private Vermieter oftmals auf sich allein gestellt. Mit einer entsprechenden Wohnungs- und Gebäuderechtsschutzversicherung haben Sie auf jeden Fall fachkundige Hilfe an Ihrer Seite.

Steuerrecht

Wer eine Immobilie besitzt, hat diesbezüglich auch eine ganze Menge Berührungspunkte mit der Fiskalverwaltung. Da wären beispielsweise die jährlichen Steuern und Abgaben rund um das Haus. Aber auch Bußgelder, Einsprüche und Klagen gegen Grundsteuerbescheide oder gegen die Bescheide für Erschließungs- und Anliegerabgaben.

Wenn es zwischen Ihnen und der Finanzverwaltung oder den örtlichen Behörden zu einer Streitigkeit kommt, die vor dem Verwaltungs- oder dem Finanzgericht ausgetragen werden muss, steht Ihnen Ihre Wohnungs- und Gebäude Rechtsschutzversicherung mit dem Baustein Steuerrecht auf jeden Fall zur Seite.

Was in aller Regel nicht in der Wohnungs- und Gebäude Rechtsschutzversicherung enthalten ist

Auch wenn man auf den ersten Blick meinen könnte, dass auch der Bau oder die Gestaltung von Immobilien hier immer enthalten sein müssten, ist dies leider nicht der Fall. Sie planen den Bau einer Immobilie? Wenn es hier zu Streitigkeiten mit dem Bauleiter kommt, Sie rechtliche Schwierigkeiten mit dem Bauamt bekommen oder es Probleme mit der Bank in Sachen Finanzierung Ihrer Immobilie gibt, sind diese Problemfelder in aller Regel nicht in der Wohnungs- und Gebäude Rechtsschutzversicherung inbegriffen.

Für solche Streitigkeiten gibt es den Bauherren Rechtsschutz. Dieser kann in der Regel auch nicht als Baustein in die Wohnungs- und Gebäude Rechtsschutzversicherung integriert werden. Damit müssen Sie während einer Bauphase eine Bauherren Rechtsschutzversicherung zur Absicherung Ihrer Interessen abschließen. Mit dem Ende der Bauphase und der abschließenden Abnahme können Sie dann für die Zukunft einen Wohnungs- und Gebäude Rechtsschutz abschließen.

Auch Streitigkeiten aus einem Erbe beispielsweise – wenn Sie als Bestandteil einer Erbengemeinschaft eine Immobilie geerbt haben – werden nicht im Wohnungs- und Gebäude Rechtsschutz abgedeckt.

Was Sie bei der Auswahl der richtigen Wohnungs- und Grundstücks Rechtsschutzversicherung unbedingt beachten sollten

Hier gibt es tatsächlich eine ganze Reihe von Punkten, auf die Sie achten sollten. Wie bereits erwähnt, ist die Frage nach dem Selbstbehalt eine sehr wichtige. Dann sollten Sie vor dem Abschluss der Versicherung genau prüfen, welche Leistungsbausteine von vornherein enthalten sind und welche Bereiche Sie möglicherweise zusätzlich vereinbaren können oder müssen.

Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Frage, welche Immobilien und Personen von dieser Versicherung profitieren können. Haben Sie hier beispielsweise eine Versicherungslösung als Familienversicherung gewählt, dann greift die Rechtsschutzversicherung auch für Wohnungen Ihrer Kinder am Studienort. Grundsätzlich sollte eine solche Wohnungs- und Gebäude Rechtsschutzlösung nicht nur auf eine Immobilie begrenzt sein.

Im Idealfall werden hier in einer Police alle Ihre Immobilien gleichermaßen abgedeckt – sowohl die, die Sie selbst bewohnen wie auch Immobilie am Arbeitsort bei doppelter Haushaltsführung, an den Studienorten der Kinder und zusätzliche Immobilien, die Sie vermieten.

Einige Versicherungsanbieter binden sogar Ferienimmobilien in die Absicherung mit ein. Dies trifft allerdings nur zu, wenn es ausdrücklich in der entsprechenden Police erwähnt wird. Aus diesem Grund sollten Sie, wenn Sie eine oder mehrere Ferienwohnungen besitzen und vermieten, stets darauf achten, ob hier eine entsprechende Absicherung gegeben ist.

Wo genau liegt die Abgrenzung zwischen dem Wohnungs- und Grundstücks Rechtsschutz und der Eigentümerhaftpflichtversicherung?

Hierbei handelt es sich um komplett unterschiedliche Versicherungslösungen. Die Wohnungs- und Grundstücks Rechtsschutzversicherung umfasst die oben genannten Bereiche. Die Eigentümerhaftpflichtversicherung hingegen befasst sich mit Schäden, die auf Ihrem Grundstück entstehen oder die ihren Ursprung auf Ihrem Grundstück finden.

Beispiele hierfür sind etwa der Passant, der auf dem vereisten Gehweg ausrutscht und sich den Arm bricht. Auch der Schaden am Auto, der durch eine herabfallende Dachpfanne entsteht, ist mit der Eigentümerhaftpflichtversicherung abgedeckt. Wenn Ihre Haftpflichtversicherung im Rahmen der Schadensfallprüfung feststellt, dass die Forderung gegen Sie unbegründet ist, wird sie die Forderung gegen Sie zurückweisen und dies notfalls auch vor Gericht vertreten. Somit haben Sie in der Haftpflichtversicherung eine themenbezogene Rechtsschutzversicherung. Letztlich benötigen Sie für einen umfassenden Schutz im Bereich des Wohnens beide Versicherungslösungen – zumindest, wenn Sie Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses sind.

So sieht der Ablauf im Schadensfall aus

Wenn Sie einen entsprechenden Rechtsschutz abgeschlossen haben und es entsteht ein Rechtsproblem in einem der abgesicherten Bereiche, sollten Sie sich als erstes an Ihren Versicherer wenden. Der Schadensfall muss zusammen mit der Versicherungsnummer gemeldet werden. Die meisten Versicherer bieten Ihnen in diesem Zusammenhang auch eine Hotline für Rechtsberatungen an.

Als Erstes wird die Versicherung prüfen, ob der von Ihnen gemeldete Schaden mit Ihrer Police abgedeckt ist. Manche Versicherer verpflichten Sie, bestimmte Partnerkanzleien zu nutzen. Das passiert allerdings heute nur noch sehr selten. In den meisten Fällen haben Sie eine freie Kanzleiwahl. Unabhängig davon, ob Sie nun einen Partneranwalt Ihres Versicherers kontaktieren oder mit dem Rechtsanwalt Ihrer Wahl ins Gespräch kommen – als Nächstes wird von diesem Fachmann geprüft, ob Ihre Rechtssache Aussicht auf Erfolg hat.

Wenn Ihr Anwalt Ihre rechtliche Auffassung teilt, wird er mit Ihnen die nächsten Schritte besprechen und dabei die Versicherung grundsätzlich mit ins Boot nehmen. Dazu muss eine Kostenübernahmeerklärung angefordert werden.

Was, wenn Sie im Eifer des Gefechts erst bei einem Anwalt waren?

Es ist nicht der ganz korrekte Weg – aber in den meisten Fällen tatsächlich unschädlich. Denn die Erstberatung ist bei den meisten Anwälten heute aus Gründen der Kundengewinnung tatsächlich kostenlos. Wenn Sie zuerst mit Ihrem Anwalt gesprochen haben, wird dieser sich direkt an Ihre Versicherung wenden und eine Kostenzusage von dort einholen. Allein aufgrund dieser „falschen“ Reihenfolge in der Meldekette wird Ihr Versicherer in einem ansonsten klaren Fall die Kostenzusage nicht verweigern.

Was Sie unbedingt beachten sollten

Wenn Sie sich über einen Nachbarn geärgert haben oder Ihren Mieter wegen nicht gezahlter Mieten aus der Wohnung klagen wollen, ist die Frage nach den Fristen nicht ganz so wichtig. Schlimmer kann es werden, wenn Sie einen behördlichen Bescheid angreifen möchten. Denn dies geht in aller Regel nur im Rahmen eines Widerspruchs oder eines Einspruchs. Ein solcher muss allerdings innerhalb von einem Monat nach Erlass des Bescheides eingelegt werden.

Teilen Sie in einem solchen Fall Ihrem Versicherer unbedingt das genaue Datum des Fristablaufs mit, damit es nicht zu einer Verspätung kommt, nur weil womöglich die Kostenzusage etwas auf sich warten lässt.

Nutzen Sie unseren Vergleichsrechner – die einfachste Art, schnell eine passende Versicherungslösung zu finden.

Eine hervorragende Möglichkeit, nach der für Sie passenden Versicherungspolice zu suchen, ist die Nutzung unseres Vergleichsrechners. Hier finden Sie mit wenigen Eingaben und ein paar Klicks den Versicherungspartner, der ideal zu Ihren Anforderungen und Ihren Kostenvorstellungen passt.

Sie brauchen weitere Beratung? Wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!

Versichern ist immer auch Vertrauenssache. Gern helfen wir Ihnen dabei, den Versicherer zu finden, bei dem Sie sich rundum gut aufgehoben fühlen. Ihr freier Versicherungsmakler Rico Schmidt berät Sie hierzu natürlich sowohl telefonisch als auch persönlich im Rahmen eines entsprechenden Beratungstermins.

Setzen Sie sich doch einfach direkt mit uns in Verbindung und vereinbaren Sie noch heute einen entsprechenden Termin.

Wir haben Ihnen bereits eine Wohnungs- und Gebäude Rechtsschutzversicherung vermittelt und Sie haben Probleme mit Ihrem Versicherer oder Fragen zu Ihrer Police? Natürlich stehen wir Ihnen auch in dieser Situation zur Seite. Wenden Sie sich einfach vertrauensvoll an uns – im Fall einer abgelehnten Kostenzusage prüfen wir Ihre Versicherungspolice und setzen uns notfalls für Sie auch mit Ihrem Versicherer auseinander.