Gebäudehaftpflicht

Du bist Hausbesitzer und bewohnst deine Immobilie mit deiner Familie selbst? Dann ist die Gebäudehaftpflicht die richtige Versicherungslösung für dich. Sie ist für Eigentümer einer selbst bewohnten Immobilie das, was für Vermieter, die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht und für Mieter die Privathaftpflichtversicherung ist. Hierüber werden die drei großen Schadensarten:

• Personenschäden
• Sachschäden
• Vermögensschäden

abgedeckt, die aufgrund eines Unfalls im Zusammenhang mit deiner selbst bewohnten Immobilie an dich herangetragen werden können. Die Gebäudehaftpflichtversicherung kann als separate Einzelversicherung oder als Baustein in der Privathaftpflichtversicherung abgeschlossen werden.

Egal für welche der beiden Varianten du dich entscheidest – wichtig ist, dass deine Versicherungslösung über eine ausreichend hohe Deckungssumme verfügt. Andernfalls kann es passieren, dass deine Versicherung nur einen Teil der anfallenden Kosten trägt und du auf den restlichen Kosten sitzen bleibst.

Dein freier Versicherungsmakler Rico Schmidt hilft dir gern dabei, deine Versicherungslösung genau so zu gestalten, dass sie zu deinen Bedürfnissen passt.

Hausrat

Die Hausratversicherung ist für Mieter und Eigentümer, die in ihrer eigenen Immobilie leben, wichtig. Denn sie trägt die Kosten für die Reparatur, Instandsetzung oder Wiederbeschaffung von Teilen des Hausrates, die im Fall eines versicherten Schadens beschädigt oder gestohlen wurden.

Die Hausratversicherung leistet im Fall von:

• Feuer
• Blitzschlag
• Explosion oder Implosion
• Sturm und Hagel
• Leitungswasser
• Überspannung
• Einbruchdiebstahl

In der Hausratversicherung ist in der Regel auch eine sehr stark abgespeckte Fahrradversicherung enthalten. Diese greift, wenn dein Fahrrad gestohlen wird und zum Zeitpunkt des Diebstahls in einem verschlossenen Raum stand, der zu deinem Haus gehört – beispielsweise in deinem abgeschlossenen Keller. Wenn du einen umfassenden Schutz für dein Fahrrad oder E-Bike suchst, ist eine entsprechende E-Bike oder Fahrradversicherung für das die richtige Lösung.

In die Hausratversicherung kann, ähnlich wie bei der Wohngebäudeversicherung, auch eine Elementarversicherung mit eingeschlossen werden. Diese sichert deinen Hausrat dann zusätzlich gegen die folgenden Schäden ab:

• Erdsenkung
• Schneedruck
• Lawinen und Erdrutsch
• Erdbeben
• Vulkanausbruch
• Starkregen
• Überschwemmung
• Rückstau
• Hochwasser

Bauherrenhaftpflicht

Du planst den Bau eines Hauses, eines Anbaus oder eines eigenständigen größeren Gartenhauses bzw. einer Garage? Dann wirst du in dem Moment, in dem der Bau beginnt, zum Bauherren. Auf deiner Baustelle gelten dabei deine Regeln – aber du trägst auch die Hauptverantwortung. Das bedeutet, dass du im Schadensfall für den entstandenen Schaden aufkommen musst.

Dafür musst du dir selbst noch nicht einmal etwas zu Schulden kommen lassen. Wenn beispielsweise bei einem Sturm Material, das eigentlich hinreichend gesichert war, vom Wind weggeweht wird und an einem nahestehenden Auto oder Gebäude einen Schaden verursacht, wirst du dafür in die Haftung genommen.

Gleiches gilt, wenn Kinder eine nur leicht gesicherte Baustelle am Abend nach der Arbeit betreten und hier spielen. Auch wenn man an vielen Baustellen Schilder mit der Aufschrift „Eltern haften für ihre Kinder“ findet, haftest doch erst einmal du, da du verpflichtet bist, deine Baustelle so zu sichern, dass sie niemand betreten könnte.

Damit wird schnell klar: Wer eine Baustelle betreibt, läuft immer Gefahr für irgendeinen Schaden in Haftung genommen zu werden. Deshalb ist für Bauherren die Bauherrenhaftpflichtversicherung so wichtig.

Manche Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherungen haben eine Bauherrenhaftpflicht bis zu einer bestimmten Summe inkludiert. Oft liegt diese Summe zwischen 100.000 und 200.000 Euro. Hierbei ist es wichtig, vor Beginn des Baus zu klären, wie hoch die voraussichtlichen Kosten genau sein werden und mit der Versicherung zu klären, dass dieses Bauvorhaben auf deinem Grundstück auch wirklich von der Versicherung abgedeckt wird.

Denn gerade Personenschäden aus einem Unfall auf einer Baustelle können schnell langwierig und damit sehr kostenintensiv werden. Die daraus entstehenden Schadensersatzforderungen können dich tatsächlich in den Ruin treiben. Zumal man in Deutschland grundsätzlich mit dem vollen privaten Vermögen für Schäden haftet, für die man nach dem Gesetz verantwortlich ist.

Rechtsschutz

Auch im Bereich der Rechtsschutzversicherung gibt es Versicherungslösungen, die du dir einmal genauer ansehen solltest. Hier ist die Frage nach der „richtigen“ Versicherungslösung auch eine Frage nach deinem persönlichen Wohnstatus.

Als Mieter solltest du den Mietrechtsschutz haben. Hier sind sämtliche Streitigkeiten zwischen dir und deinem Vermieter in mietrechtlichen Belangen abgesichert. Sei es die Klage gegen eine Mietkürzung deinerseits, weil der Vermieter trotz mehrmaliger Aufforderung einen schweren Mangel an der Wohnung nicht beseitigt hat oder die zu Unrecht ausgesprochene Wohnungskündigung. Auch die nicht rechtmäßige Mieterhöhung fällt in diesen Bereich.

Als Vermieter gibt es den Vermieterrechtsschutz – dieser begleitet die gleichen Rechtsstreitigkeiten, nur aus der anderen Blickrichtung. Hier kommen auch mögliche Räumungsklagen und Klagen wegen nicht gezahlter Mieten hinzu. Manche Rechtsschutzversicherung bietet auch die Kostenübernahme für einen zusätzlichen Inkassoservice.

Eine weitere Rechtsschutzlösung, die im Zusammenhang mit einem Haus wichtig werden kann, ist der Bauherren-Rechtsschutz. Hier werden alle Kosten zu Rechtsstreitigkeiten rund um Ihr Bauprojekt getragen.

Grundsätzlich trägt die Rechtsschutzversicherung die Kosten für:

• Die Rechtsberatung und die Vertretung vor Gericht
• Die Gutachter und geladenen Experten sowie die Auslagen für Zeugen
• Das Gerichtsverfahren selbst

Je nach Versicherer können auch Kosten für eine Mediation im Vorfeld getragen werden. So kann ein langwieriger und oftmals nervenaufreibender Prozess in vielen Fällen vermieden werden.

Das solltest du als Vermieter in Sachen Hausversicherung beachten

Es gibt Versicherungslösungen wie die Wohngebäudeversicherung oder die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, die du als Vermieter im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf deinen Mieter umlegen kannst. Hierbei ist es wichtig, dass die Umlage der Kosten auf deinen Mieter im Mietvertrag korrekt im Mietvertrag verankert wird.

Damit dein Mietvertrag wirklich rechtssicher ist, empfiehlt es sich in diesem Zusammenhang die Hilfe eines auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwalts oder eines versierten Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen.

Andere Versicherungslösungen wie den Vermieterrechtsschutz etwa kannst du nicht auf die Mietkosten umlegen. Denn diese Versicherung sichert nur dich gegen mögliche Kosten ab – dieses Risiko kann nicht auf den Mieter umgelegt werden.

Wir stehen dir beratend zur Seite!

 Du hast Fragen rund um die verschiedensten Hausversicherungen oder möchtest wissen, welche Versicherung für dich wirklich die Beste ist und welcher Versicherer die Versicherungslösung bietet, die deinen Bedürfnissen am ehesten entspricht? Dein freier Versicherungsmakler Rico Schmidt berät dich gern zu allen Fragen rund um das Thema Hausversicherung.

Wenn du bereits weißt, welche Versicherungslösungen für dich die Interessantesten sind, hast du die Möglichkeit, über unseren Versicherungsvergleich zu den einzelnen Versicherungslösungen den Anbieter zu finden, der dir die günstigsten und besten Konditionen anbieten kann.